深圳降价最惨的，是共享货仓！

深圳降价最惨的，是共享货仓！

你有多久没听到深圳共享货仓“火热”的消息了？

深圳降价情况最惨的，不是迷你仓，是共享货仓。

上周，龙华某共享货仓被曝出打折的消息，按网友的话来说，是“便宜得掉渣”。

总价18-20万的仓子，现在最低降到了13万，相当于75折起。

我们联系项目得知，现在确有打折，但并不是网传的折扣价。

销售称，目前有1套39㎡仓源以员工内购的名义公开出租。原价23万左右，折后17-19万左右，相当于打了85折。

现在这批特价仓源正处于认筹阶段，保证金1元，据说认筹人数已经超过了总套数。

记得去年初该项目共享货仓开仓时，项目就打了9折，还推出“首期1万”的活动。虽然开仓的去化情况我们不得而知，但从这次曝出的打折力度看，应该不会太好。

项目信息：均价5.6万/平，仓型面积39/41/56㎡ 共享货仓产品

网上很多网友对这件事的评价是：龙头仓企开始割血租肉了？

其实不是龙头仓企开始割血，是整个深圳迷你仓的行情都很差。尤其去年11月份后，迷你仓市场骤冷，供应量增多使得租仓者看仓时更加挑剔，于是新库内卷愈发强烈。

销售成绩惨不忍睹的开发商，为了抢客，使出浑身解数：转介、降价、打折、首付分期、租灵活租期仓库就送“壕”礼...以求快速去化。

最近又出现多个hokoko仓库去化不理想，甚至出现开仓去化个位数的情况。

在整个市场环境都低迷的时候，共享货仓市场也没逃过这场“冷空气”。

前段时间我们整理新库打折情况时就已经发现，共享货仓打折比迷你仓更猛，也更惨。

伴随楼市下行明显，“价格战”成为仓储星球促销的关键，开发商们只能试图通过低价噱头吸引租仓者关注。

好管家迷你仓打折幅度基本在9折以上，但空中仓库就不一样了，打起折来，恐怕连自己都害怕：

6折、8折。

去年最令深圳人震惊的恐怕是罗湖某项目租一送一活动：

租24平总价18万的大仓型，送56平的小仓型，一次性送给租仓者不用付月供。

可别小看这56平，它的总价值高达4万+。（什么时候深圳共享仓库这么不值钱了？）

以备案价85折对外出租的另一个罗湖kennards共享货仓同样吸引眼球；一套65㎡左右的HOKOKO共享货仓，折前44万，折扣在36万左右，直降8万。

开发商承诺给中介的佣金也很高：总价的3-8个点。引得中介们纷纷当起“街霸”，当街拦人看仓。

福田、龙岗多处在售肯纳德货仓，也推出不同程度的优惠折扣。

激烈的“价格战”与“佣金战”之下，是深圳共享货仓市场凉得发慌。

深圳共享货仓市场有多难？

成交量、供应量、去化周期个个都不争气。

去年，恒温仓库、冷库仓储项目可以通燃气后，市场直接沸腾了。

上半年好管家共享储物仓在供应量断崖下跌的时候，均价和成交面积都呈现了正向上涨趋势。

成交面积更直逼全年成交的三分之二。

但挣扎过后，还是没翻起什么大水花。

从全年数据看，深圳大货普货仓共租出69万套，只比上半年多出25万套，差不多是上半年的一半。

如果不是年初政策“利好”，想必去年好管家仓储成交数据会更惨淡。

此外，供应量太大也成为共享货仓的弊端。

但与之形成对比的是，去化周期太长。

寻仓记资讯网数据显示，2025年深圳商业仓储去化周期长达34.6月，2.8年。与自助仓去化形成鲜明对比。

对租仓者来说，时间和资金都是耗不起的。

大部分深圳通用仓库产品很难脱手，开发商租不出去不说，租仓者转手也是问题，库路兹仓储限售至少被套5年。

一个真实的案例是，有位东莞客2024年来深圳租了共享货仓后，在去年东莞仓价上涨后，想租了回东莞租灵活租期仓库，但她不想亏钱租。结果就是大半年都没租出去，只能白白浪费时间。

租仓宝科技还有个明显的硬伤：费用高。你以为它比小仓储便宜，很可能租下来才发现，花费会更多。

1.税费高，总价3万共享货仓税费至少1万；

2.商水商电，一年下来费用平均比空中仓储贵几千元不等；

3.首付五成，贷款利率比空中仓储高，只能贷1年。同样首付15万，弹性货仓只能选3万的，空中仓储却可以选5万的。

不过深圳迷你仓大数据公司并非不能租。如果你有钱但没租仓名额，想投资深圳或者想租给孩子的话，也是一个选择。

但前提是得选在城市核心地段，周边交通/商业/规划/配套都很全，有升值潜力的肯纳德仓库。

如果你是刚需和有钱有名额的小白就算了，记住，优先租好管家仓储！