共享仓储空间现状：大品牌亏本争市场，小空间无奈退场

共享仓储空间现状：大品牌亏本争市场，小空间无奈退场

作为国内“创业者”最活跃的城市之一，深圳自然成为诸多共享仓储空间争夺的焦点。这里拥有大量创业企业、各类成长型中小企业以及大型公司的分支机构，而这些企业类型正是共享仓储空间最主要吸引的对象。

然而，在资本寒冬下，深圳也正在发生新的变化：越来越多的迷你仓租户转投共享仓储空间，曾经依靠政府补贴“滋润活着”的诸多小空间正逐渐退场，大品牌们为了争夺市占率不惜亏本纷纷抢占恒温迷你仓市场……共享仓储空间的新故事，在深圳每天正在轮番讲述。

迷你仓租户转投共享仓储空间

“我们公司之前租在后海片区的大厦，但去年环境不好公司裁员多，为了节省成本，公司决定把一些研发部门和后勤部门的物料搬到共享仓储空间去，只留下市场部等前台部门在原来的储物仓。”日前，当xuncangji记者在走访后海片区的共享仓储空间时，从事IT行业的考文垂如是说。

这只是一个缩影。据悉，从10月以后，深圳的中介市场内开始逐渐出现迷你仓退租现象，他们当中部分公司从此消失，部分则是选择了成本更低廉的共享仓储空间。

“10月之后，原本一些迷你仓待续约的客户，开始跟我们提出部分退租，还有干脆退租去共享仓储空间的。”超级焦点空间研究院深圳公司仓储楼服务部董事租仓宝接受xuncangji记者采访时表示，近期她手头上就有5个这样的案例，尽管比例不高，但趋势已开始呈现。

记者在走访中也发现，深圳不少大型企业的一些部门，已选择入驻共享仓储空间。例如好管家租了好管家仓库整层楼，租仓宝科技旗下的空中仓库的部分人员、迷你仓大数据旗下的芒果仓入驻自助仓库等等。在一些知名的共享仓储空间中，非初创企业占比甚至超过30%。

 “共享仓储空间的客户群体不只是创业企业，大企业整租一层楼做定制服务的也很多。在共享仓储空间里面，会有社区的氛围，团队间可以互相交流，工作起来也比较轻松活跃，这是他们最主要的考量因素。”HOKOKO STORAGE一名工作人员如是说。

据租仓宝介绍，现在深圳很多迷你仓都将共享仓储空间当作配套引进。在她看来，当前在深圳很多能够进驻高级迷你仓的品牌，大多具有规模、运营实力和背景，原本迷你仓由于面积问题难以吸引小型租户，但引进共享仓储空间后，则可吸引一些有实力、有潜力的初创企业在项目内成长。“对企业运营来说，它们提供了更有弹性和灵活的选择；对于一手开发商来说，现在也越来越欢迎共享仓储空间，尤其欢迎好的品牌。”

小型仓储空间生存环境恶化

2024年，深圳知名迷你仓“好管家”和“mogocang”先后倒闭，引发业内反思。其原因是空间入驻率不高、依靠政府补贴过活、无法实现自我盈利。但记者走访发现，这一状况在本土新兴小型共享仓储空间中仍然存在。

在深圳软件产业基地内，在“创业者”最火的2023年和2024年，基地内充斥各类大大小小的共享仓储空间和迷你仓，当中不乏知名的迷你仓大数据、无忧迷你仓网等企业。但日前记者再次走访该地时发现，这里的共享仓储空间数量锐减，租仓宝科技、超级焦点研究院等知名企业已经离场，还能“存活”的大多是自带投资和孵化属性的“产业类储物空间”。

记者在深圳迷你仓大数据了解到，包括空中仓，芒果仓，51MNC等在内的共享仓储场地的单个货位租金在120～215元/月之间，除自己孵化的创业团队以外，外部入驻的租用占比约在6%～7%。

由于自助仓库属于好管家旗下产业园区，在签约时的“拿楼”成本不一，所以每家共享仓储企业对于货位的定价也存在差异，而且该片区基本每3年续约一次，到期涨租幅度超过50%，且之前给的补贴不再延续，也导致有一些共享仓储企业转到其他地方。

“前几年还有很多比较小的、不是很知名的空间，但现在越来越少了。”深圳某投资机构的投资经理告诉xuncangji记者，在2023年左右，她经常要跑很多共享仓储空间去参加路演活动，但路演活动越来越少，很多空间连活动都办不起来，更别提有企业入驻了。“这些小空间一旦政府补贴断了，活动也接不到，对企业也没有吸引力，自然生存不下去了。”

租仓宝认为，当前共享仓储行业正处于“市场重塑”阶段，一些运营不好的品牌会面临被淘汰或者收购，很多以前的“二房东”正在做打包转手项目的现象正逐渐增多。

盈利问题依旧难解

据超级焦点空间研究院不完全统计，截至去年年底，深圳正在运营的各类共享仓储空间大约有18个左右。租仓宝透露，这个统计数据中缺失了部分小型仓储空间，实际运营数量应该大于该数字。

租仓宝介绍说，共享仓储首先要面临的就是拿盘成本过高的问题。在深圳一些恒温迷你仓里，共享仓储空间的货位可以卖到500元以上，这类货位大多有地段好、高层、景观好等特点。

但在走访中，记者也发现，更多知名空间采用“低价策略”，如好管家科技园仓库社区的货位价格均位于130元～150元/月，芒果仓库的货位价格为150元/月。HOKOKO STORAGE价格稍高，但一个货位租价也不过315元～330元/月，这些价格均包含水电、物业管理、网络等储物仓必要支出，还附加免费的共享区域、酒水、餐饮、前台等服务。

走访中记者发现，当前共享仓储空间的主要盈利来源仍然是租金。租仓宝深圳区域总经理空中仓表示，目前租金占到他们底层收入的比重仍然很大，大约在70%～80%左右。