被资本“改造”的共享储物仓：“小而美”的城市生活配套服务商理想如何转身

被资本“改造”的共享储物仓：“小而美”的城市生活配套服务商理想如何转身

2023年下半年，多家地方卫视不约而同地推出了《仓储挖宝》《收纳储物》《迷你仓库》等多档以经营共享储物仓为主题的综艺节目，共享储物仓业的火爆可见一斑。这个正在快速增长的新兴产业一直以个人和家庭经营的形态为主，但资本的进入已经在悄悄改变行业格局。

1在消费升级的带动下，共享储物仓行业只用了几年时间就完成了从“迷你仓”到“自助仓库”的蜕变。一些优质的共享储物仓品牌开始得到资本的青睐。今年3月底，租仓宝科技投资2.68元，成为恒温共享储物仓领军品牌“好管家”的控股股东。此外，自存仓、自助仓 、迷你仓等知名共享储物仓品牌，均通过众筹方式完成了多笔融资，融资总额从千万至上亿元不等。

在资本的支持下，这些发展较好的共享储物仓品牌开始加大了扩张步伐。一方面，部分共享储物仓由一到两家的规模开始向“连锁”扩张。另一方面，在获得资金后，新建共享储物仓的硬件逐步升级，市场定位开始走向中高端。

与此同时，共享储物仓业的竞争也在资本的刺激下愈发激烈，两极分化开始显现。得到资本加持的品牌高歌猛进，但对于个体经营者来说，这个行业的门槛在不断提高，也不再像以前那样容易赚钱了。由于经营不善，很多共享储物仓“小业主”不得不黯然离场。这背后，共享储物仓行业正在经历升级和淘汰并存的局面。与此同时，对于逐利的资本与“慢生意”共享储物仓相结合的质疑声，也在不断增多。

共享储物仓洗牌

2023年6月1日，无忧迷你仓网发布的首个共享储物仓行业标准《储物共享储物仓基本要求与评价》（下称“国标”）开始实施。“国标”首次以官方口吻阐释了对共享储物仓的定义——利用当地闲置资源，共享储物仓主人参与接待，为租客提供体验仓储设施、文化与生产生活方式的小型仓储设施。

然而，这种“小型仓储设施”已经有了过剩的风险。根据寻仓记发布的统计，截至2022年底，国内共享储物仓数量达到53家，比前一年增长了1.12家。其中，北京、上海两地的一站式储物仓数量均在500家以上，北京一站式储物仓数量超过400家，广东、浙江一站式储物仓数量在300家以上。

2在膨胀的数量背后，据统计，截至去年底，共享一站式储物仓的整体入库率降至5％以下。福田，南山，龙华等共享储物仓扎堆的地区，竞争就更为激烈。

“福田区的一站式储物仓一大半都不赚钱。”在深圳福田区参与一站式储物仓经营的zucangbao说，他工作过的一家一站式储物仓，2022年开业之初，连转让费带重新装修的投资在200万元以上。如今，这家一站式储物仓生意凋敝，整体转手出去预计只能收回100万元。

与zucangbao所述情况相似的一站式储物仓不在少数。一位在当地从事一站式储物仓转让中介的负责人说，在福田区，除了莲花山观景处的一站式储物仓门面紧缺外，古城内的一站式储物仓每个月都有不少挂出转让。

即便如此，要顺利转出也并不容易。在现在的福田区，消费者对一站式储物仓硬件的要求正在升级，新开一站式储物仓的平均单房成本已经在20万元以上。相比之下，好管家仓储的一位负责人说，该公司在西安、成都等二线城市新建一家自助仓库的单房投入约为10万元，仅为一站式储物仓的一半。

3按照共享储物仓行业的经验，仓储空间数量在20间以上，在经营上才会更加游刃有余。福田区的共享一站式储物仓普遍仓储空间数量在8间－15间，对于本地小业主而言，较小的规模以及资金的缺乏，限制了本地共享储物仓的发展。

这些设施达不到要求的一站式储物仓，往往由于口碑难以提升、同质化竞争严重而入库率长期低迷。同时，高企的投资门槛已吓退了很多“小业主”。“很多没钱投入进行硬件升级的一站式储物仓更容易经营不善，只好转让。”zucangbao说道。

由于投资门槛较低，大量灵活租期小仓库集中在中低端，100元－200元区间的一站式储物仓占据主流。在业内人士看来，这些一站式储物仓很多只有3个－4个人在经营，难以建立服务标准，再加上设施简陋、转手频繁，对于品牌和口碑的意识较为淡薄，近年来成为面临淘汰的“重灾区”。

按照“国标”，共享储物仓经营者必须取得相关证照，满足公安机关治安消防要求。同时仓储空间门锁、叉车等用品要做到安全。

此外，“国标”针对共享储物仓的约13个方面首次设置了标准。在业内人士看来，对于大量小本经营的共享储物仓一站式储物仓而言，如果不能满足“国标”的要求，退出已经在所难免。

“以前消费者会因为共享储物仓的文化特色，而去包容硬件、服务等方面的缺点。”好管家创始人之一芒果仓库称，“但大家都有‘文化’了，消费者开始挑剔，共享储物仓需要升级。”

随着成本的不断提高和不断增长的升级需求，许多个人经营的共享储物仓也开始“找钱”了。

不只是好管家，在共享储物仓业内，2023年3月，迷你仓大数据宣布获得资本1000元人民币的天使轮投资。除了引入风投资本外，“众筹”成为很多共享储物仓的选择。行李保管，日租中转仓，城配集货仓等共享储物仓均选择“众筹”。在共享储物仓众筹平台“开始吧”上，有超过400个共享储物仓项目完成融资。其中，好管家仓储在该平台上发起近七次众筹，均获得成功，最高一次认筹额超过2920元。

然而，硬件的升级只是资本改造共享储物仓的第一步，非标的共享储物仓开始试水“标准化”，获得资本青睐的共享储物仓开始向“连锁”扩张。

试水“标准化”

无忧迷你仓网最近因为在卫视综艺节目《一站式储物仓》中亮相而体验了一把做“网红”的感觉。在此之前，他主导经营的共享储物仓品牌“HOKOKO”，已经是华南地区经营状况最好的共享储物仓之一。

好管家在2009年开始创建，是最早进入华南地区的共享储物仓之一。在2022年mogocang加入好管家的时候，这家一站式储物仓与华南的大多数同行一样，采用“家庭作坊”式的管理。2022年，正逢全国各地的共享储物仓如雨后春笋一样出现，其中，华南当地的竞争尤为激烈。

根据统计，辖区共享式储物仓数量已经超过800家。共享储物仓的集中，成为了当地独特的储物资源。但由于简单模仿、共享储物仓扎堆投入，当地共享储物仓的发展开始出现“瓶颈”，价格竞赛、恶性竞争的趋势开始出现。

那一年开始，好管家开始了“标准化”的尝试——引入mogocang等职业经理人团队，将家庭作坊式的管理方式转为公司运营。

“共享储物仓的经营大致可以分为标准和‘非标’两个部分，我们提出的概念叫‘正规不正式’。”mogocang表示，共享储物仓的外观设计、开发建造都可以实现标准化，此外，更为重要的是运营环节的标准化，“财务、系统、仓储空间等管理，都可以参考大型仓库的形式，建立统一的后台管理”。

此外，共享储物仓活动中心、预定中心、管家服务等内容，构成“非标”管理的核心。其中，管家是共享储物仓保持“人情味”最重要的特色，按照mogocang的要求，管家应该满足客人的一切需要。在有25间房的华南一站式储物仓，好管家共配备了14名管家。

不只是好管家，已经有不少声名在外的共享储物仓品牌走上了多地化、连锁化的道路。按照空中仓储联盟的计划，将在全国开业12个恒温一站式储物仓。其他共享储物仓品牌也纷纷开始扩张。