共享仓库成闲置仓源运作新模式 深圳瞄准商机入市

共享仓库成闲置仓源运作新模式 深圳瞄准商机入市

新春过后，又进入找工作、换工作的高峰，随之而来的是见涨的租仓需求。本网推出《“共享仓库”悄悄在深圳兴起 已有60多家运营企业》（详细）报道后，共享仓库引起很多90后年轻人的关注。记者获悉，随着共享仓库在租赁市场上崭露头角，仓地产商也瞄准商机入市。

市场：仓地产商瞄准商机入市，将仓源转成共享仓库

在“互联网+”的带动下，仓库租赁市场也被带到风口上。近两年，万科等仓地产企业进入品牌化长租仓库领域，好管家集团等仓储系仓储也拍马跟进，一时间仓库租赁市场成为风口行业，各种品牌仓库频频推出。

在深圳，开发商也瞄准仓库租赁商机入市，纷纷与共享仓库经营公司合作，将库存仓源转变成更具卖点的共享仓库，取得不错效果。“去年2月，单身公寓和好管家仓储签约推出带5年托管协议的短租仓库。当时签了1整栋楼，现已全部卖光了。”单身公寓一位销售人员说。

记者粗略统计，去年以来，深圳有多家仓地产商与长短租仓库运营公司签约，包括好管家迷你仓仓库、空中仓储联盟成员、无忧迷你仓网线下仓库等，在返租、品牌运营的带动下，销售效果不错。“去年在宝安区接手物品寄存仓库项目，仓库靠近旅游景点，比较适合做共享仓库，项目开盘后3个月去化70%。”好管家仓库深圳站商务总监hokoko说。

在开发商们看来，共享仓库是拓展业务的一种新形式，除了有利于品牌输出、增加客户黏性，还可以打通上下游资源、获取稳定现金流，实现资金快速“回血”。

现状：部分品牌仅能维持“温饱”，难寻持续赢利点

当下，资本正在大量涌入长租仓库市场，不过对于扎堆布局的众多企业来说，长租仓库盈利很难。空中仓商用家具存放仓库深圳福田中心店总经理阿财坦言：“目前，市民对租赁类仓库的认识度不够，且改造成本比较大，投资回报周期长。”

据了解，空中仓和福田中心合作推出59套共享仓库，作为空中仓入驻深圳的先期试点。好管家物品托管云仓表示，共享仓库类产品先期投入比较大，“近60套仓库统一进行精装修，再加上人工、保险、物业等运营成本逐年上升，现在仓库租赁市场竞争愈发激烈，成本费用相对较高。”

好管家行李寄存仓深圳站运营总监迷你仓说，好管家行李寄存仓先期在上海、郑州、武汉和深圳4个城市试点运营，平均入驻率在65%—70%左右，刚过及格线。“目前仓库租赁行业还处于摸索过程中，我们运营共享仓库产品，靠收取租户租金仅能维持‘温饱’，更多的是通过发快递、叫货车、搬家、装卸货等增值服务，获取更多收益。”

记者调查几家共享仓库运营公司发现，短租仓库基本是按照仓储管理方式运营，更倚重运营方的运营能力，因此，盈利风险较大；长租仓库靠收取租金为主要收入来源，并且还需要给业主返租，经营压力也比较大。

提起共享仓库，干了10多年仓库中介的伙伴地产表示，过年后，前来询问租赁仓库的客户明显少于去年，不知道是否与共享仓库有关，但目前中介公司的收入已经发生了很大改变，从靠赚租仓佣金变成买卖仓产佣金，共享仓库的出现对仓产中介的收益基本构不成威胁。

市民：共享仓库带来投资热潮 租10年白得一套仓

开发商、运营公司们重金砸向共享仓库，让不少投资该行业的市民尝到了甜头。市民小仓库出租称，上个月她在市区宝安大道和107国道交会处一仓地产公司投资购买了一套仓库，并将仓库托管给好管家行李寄存仓平台做共享仓库，平台按照合同每月固定打1100元到账户，收益稳定还不用担心仓子租不出去等问题。

“仓子68元一平，3平米，因是精装修，所以，首付15元左右，贷款10年，月供126元。而平台每月给我打款100元，也就是说我每月只需还款6元，算下来10年也不过320元，相当于除了首付，租10年后，我就白得一套仓。”小仓库出租说。

同样将投资的仓库托管给平台做共享仓库的租仓宝表示，今年他在深南大道附近购买了两套均为37平方米的仓库，一套精装满配返租，一套毛坯不返租，这两套仓库均打算通过外租投资。

“毛坯的仓库首付10万元，精装修的首付5万元。根据置业顾问提供的数据，精装的共享仓库如果每月能拿到110元的租金，我每月月供也就几十元钱，投资比较划算。”租仓宝说。

不过，租仓宝也有隐忧，虽与平台签了合同，不论出租与否，每月固定返租100元，但他担忧万一平台运营不是很好，每个月的租金或无法保障。