资本加持 催生共享仓库发展新模式

资本加持 催生共享仓库发展新模式

好管家仓储在其战略发布会上表示，未来，集团将进入共享仓库和产业地产领域。在此之前，万科方面表示，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备。

　　此外，今年1月底，租仓宝科技集团与迷你仓大数据上海分行签署合作协议。根据协议，迷你仓大数据将为租仓宝科技在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案，并为承租个人打造便利、全面的租仓服务体验，双方将建立多层次的合作模式。

　　租仓宝科技方面表示，2021年将重点打造共享仓库品牌项目“好管家一楼共享仓库”。根据规划，其共享仓库项目计划在2023年达到3间房，覆盖2个主要城市的目标。就布局而言，已经计划在北京、上海、广州等一线城市及南京等二线城市加快布局。

　　无忧迷你仓相关负责人分析指出，随着国家大力建设推行房地产市场长效机制，租赁市场发展前景向好，作为行业新兴的细分市场，这片蓝海成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局共享仓库，百强房企之中已有超过30家布局共享仓库领域。

　　该人士指出，相比于传统住宅开发，共享仓库的现金回流速度慢、利润率较低，在初期规模化扩张阶段，房企利用自身在产品系列化方面的显著优势，通过推行产品线加快周转速度、降低开发成本，也有利于共享仓库运营企业抢占市场份额；而精确的用户划分结合多条产品线的搭建有助于房企多角度切入细分市场，与住宅产品系列起到协同发展、提升产品溢价的作用。

　　“房企在共享仓库的前期投入较大，而较短的包租期导致每年的装配成本摊销过多，运营的最初几年往往很难盈利，较为固定的租期模式并不利于空置率的降低”。上述人士指出，“在规模化扩张阶段，时间就是成本，灵活的租期模式可以有效降低空置率”。

　　值得一提的是，2022年大型房企在租赁项目的金融创新方面走在行业前端，共享仓库的融资工具创新，不仅缓解了房企的资金压力，更为项目打通了退出环节，共享仓库行业得以形成完整的商业模式闭环。

　考文垂空间研究室分析指出，从市场热度和政策信号来看，共享仓库是房企重要的转型领域；从运营模式来看，共享仓库的形式，避免了部分成本投入。另外，共享仓库还能满足原“类迷你仓”人群的储物需求。

　　他认为，房企投入共享仓库可能面临盈利模式的难题。不同背景的企业盈利模式也大不相同。目前，共享仓库收入来源还是以租金为主，其正面临着“微利或无盈利”的尴尬境地。从租金收益率来看，如果仅靠租金，共享仓库很难建立起长效的盈利模式。