深圳法拍厂房-龙岗区布吉镇旗丰配送中心仓库五栋及综合楼拍卖

深圳法拍厂房-龙岗区布吉镇旗丰配送中心仓库五栋及综合楼拍卖

朱先生说法拍房

深圳市龙岗区布吉镇旗丰供应链电子配送中心仓库一、二、三、四、五及综合楼目前挂网拍卖出售，这座深圳布吉镇占地90.38亩，厂房面积接近14万平方米航空母舰巨轮厂房价值如何，我们今天来一探究竟。

首先还是来看一下拍卖资料：

拍卖标的：深圳市龙岗区布吉镇旗丰供应链电子配送中心仓库一、二、三、四、五及综合楼

权利人：深圳市旗丰供应链服务有限公司

土地性质：仓储用地

房屋用途：仓库

土地面积：59653.12平方米（90.38亩）

房产面积：仓库一：44759.53平方米、仓库二：24742.9平方米、仓库三：27317.55平方米、仓库四：21274.51平方米、仓库五：12389.02平方米、综合楼：9162.89平方米。面积合计：139646.4平方米（该面积不含目前在使用的地下停车场面积）

处置机构：深圳市中级人民法院

拍卖文书：（2021）粤03执8856号之一

拍卖价格：91038万元人民币

折合房产单价：6519.17元一平方米

折合土地单价：1007.28万元一亩

拍卖时间：2022年8月18日

拍卖税收缴纳方式：相应主体各自承担，竞买人相应缴纳的税种为契税，税率为拍卖成交价格的3%。

我们来看一下区位优势;

我们来看一下现场图片：

地下停车场图片：

厂房拍卖不动产局查档资料：

深圳中级人民法院拍卖文书资料;

项目控规技术资料：房产厂房中间空地可以经过控规调控后加建90000平方米厂房，目前综合楼和3、4、5栋厂房停车场地下室没有连通，后续加建中间空地后可以全部地下室联通使用。

该拍卖标的物资产具有产权清晰、土地方整、价格实惠、税收明晰、交通便利、出租使用效率高等多重利好特点，是目前深圳市存量拍卖厂房仓库不多的优质拍卖标的物。不仅成交的价格单价低，而且税收方式比较简单好操作，债权方主体也为国有大型资产管理公司，执行主体法院为深圳市中级人民法院，相对在执行文书手续和现场后续清场或者续租方面有一定的特殊优势。拍卖成交后续想象空间比较大，调规控规后可以续建面积为9万平方米，对于整体资产的溢价有比较大的提升空间。无论作为厂房资产投入还是上市公司市值并购都有可以操作的方式和空间，该拍卖标的资产本团队支持物权拍卖配资模式操作，可以用有限的资金撬动该艘航空母舰巨轮。