椒江：一楼仓库货物被淹 损失谁来赔？

椒江：一楼仓库货物被淹 损失谁来赔？

阿福讲白搭 责任编辑：杨滟北 台州在线 台州网络电视台

　　这些天，椒江的胡先生很是郁闷，因为前段时间小区房子管道漏水，把自己仓库里的货物给淹了，损失了不少，他想讨个说法，这个责任应该由谁来承担?

　　胡先生的仓库位于嘉和名苑小区的一层，他说自己是做纸巾批发的，平时货物都会存放在这里。谁知道二十多天前，楼上水倒灌进了仓库，整个仓库地面都是积水。

　　胡先生：(楼上)洗衣服的水从空调管里排下来，水倒灌进房间，这个地毯当时都摊在地上的，水有两公分深了，底下的纸巾全部报废了。

　　事情发生之后胡先生立刻向物业反映，经过检查，发现空调管的盖子没有拧紧，加上楼上用户洗衣服的水是通过这根管子排下来的，水量也比空调水多。

　　胡先生：这里以前没有漏水的时候，这个盖子就没有拧紧，水全部从这里排出来，包括地漏都是堵着的，倒灌进我的空调管里进。水从这个洞漏进来的，我现在用水泥堵住了。

　　事情发生以后他多次和物业反映此事，但恰好碰到了小区换物业公司，目前此事还没有得到解决。

　　胡先生：他说要和开发商沟通，已经把我的损失金额报上去了，但是到现在一直没有答复。

　　记者陪同胡先生来到了小区的物业中心，负责人告诉记者，他们是7月1日刚进来的新物业公司，对于上一家物业公司遗留下来的问题他们也没有其它办法，只能帮忙联系。

　　嘉和明苑物业中心负责人：我帮忙联系可以，但是你说责任划分我们物业不好去划分是谁家的责任，你们让我怎么谈呢?因为他这个责任是谁的就要谁负责。但是我们接下来的话进场之后，对于这个堵漏，我们会采用保安巡逻这块。

　　随后记者电话联系了上一家物业公司的负责人。

　　台州市鼎好物业管理有限公司负责人：按道理我们物业是管不着的，因为在房间里面，我们物业只是公共区域是属于我们，因为我们公共区域没人管，因为是房间里面我们也管不着。

　　负责人表示此前有和开发商反映过此事，开发商的回复是，这件事的责任应该由胡先生自己来承担。

　　台州市鼎好物业管理有限公司负责人：他(胡先生)说漏了是房产商造成的漏水，我们跟房产这边联系了，联系房产这边过来看了，这个是他房间里面的地漏堵住了。所以说交房已经半年多了，你作为业主钥匙已经交给你，产权属于你的，你要维护的。因为交房的时候达标，你应该要验收哪个地方不足，房产可以给你维修。因为交房半年多你也没发现什么东西，所以说这个漏其实业主自己没有尽到责任。

　　负责人表示，如果胡先生无法认同，只能走法律程序。

　　台州市鼎好物业管理有限公司负责人：水漏了好，什么也好你自己要在家里维护，发现确实楼上引起，什么引起，你有证据，可以找法律诉讼。

　　记者就此事也咨询了律师。

　　浙江椒联律师事务所律师 张元：楼上的业主存在洗衣废水排入空调水管的不当行为，理应对我们楼下业主的损失进行一个赔偿。如果说我们物业公司对小区的建筑物的专用部分或者共用部分应当提供维护养护等服务的，那物业在定期的巡查当中，如果没有及时发现问题并进行维修更换的，那实际上对于盖子没盖紧，以及楼上业主违规排水这个隐患，现在发生了侵害他人财产的行为，物业公司也应当在过错之内承担赔偿责任。如果确实存在质量瑕疵的，相应的开发商不管在保修期内也好，或者在瑕疵的担保义务上也好，你都应当承担相应的赔偿责任。

　　胡先生表示接下来他会通过法律途径维护自己的合法权益。